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  • Guo Huan Chen

房地产诈骗防不胜防?


房地产诈骗虽然并经常发生,但是一些专家告诫说,大家千万不能因此而高枕无忧。因为此类诈骗经常给业主们带来意想不到的麻烦,所以,大家必须清醒地认识到:这类诈骗是客观存在的、而且是非常危险的。

TitlePlus业主权益保险公司主管Ray Leclair说:“我将此类诈骗和彩票进行比较。每年,仅在安大略省,就有数百万处物业被过户。其中发生诈骗的案例只有很少的那么几起。所以,对于公众来说,遭受房地产诈骗几乎和买彩票中奖的几率接近,都是非常少见的。”

他强调说,虽然政府采取了一些措施,帮助房屋原业主重新获得被盗房产,但是,谁也不希望亲身体验被诈骗的过程。他说:“虽然您最终会成功收回自家物业,但是数目不菲的司法费用您将不得不买单。”

目前房地产诈骗主要有两种类型:按揭贷款诈骗和产权诈骗。

按揭贷款诈骗是放贷者最为头疼的诈骗行为。在这种情况下,骗子们通常冒用房屋真正业主的名义骗取贷款,而真业主并不知情。有时候,貌似房屋购买者的骗子们也通过伪造文件来骗取贷款。

蒙特利尔银行卡尔加里分行销售经理Laura Parsons指出:“这实际上是一个贷款问题。因为诈骗,有些人通常情况下是拿不到贷款的。这一部分人通过提供不完整信息、向放贷者故意隐瞒一些情况,直到贷款申请获得批准。”

对于房屋业主来说,最受他们关注的,是第二类诈骗——产权诈骗。骗子们通过更换产权户头,然后将房屋售出,或者重新抵押贷款来实施诈骗。

根据安大略省消费者服务部的相关信息显示,涉及此类诈骗的骗子们通常使用虚假文件将物业产权过户到自己的名下,骗取贷款,然后携款潜逃。

Parsons女士确认认为,这种诈骗实际上是一种身份盗用诈骗。

她说:“骗子们掌握受害者的全部个人信息之后,来到房屋登记管理部门,找到一个业主,了解到该物业主人不拖欠任何费用,然后,他们很自如地出售房屋,变更产权。”

如果骗子手里掌握足够的信息,他们就可以把受害人的物业变更到自己的名下。之后,他就可以将物业再次售出,或者前往银行骗取信贷额度或者按揭贷款。

我们是否可以立即知道自己成为了受害者呢?骗子们并不笨,他们通过一些狡猾的手段,尽量拖延时间,免得很快暴露。

Leclair先生说:“他们变更产权或者获取按揭贷款之后,一般会支付两到三个月的费用。”在此期间,受害人一般不会知道事情的真相,一切似乎都风平浪静。“在此期间,您的按揭贷款消失了,取而代之的是一种新按揭贷款。在头两到三个月,有人在支付这笔贷款;两到三个月之后,付款人便没有了下落。再过两到三个月,银行才能出面做出反应。再过六到九个月,银行会通知您,威胁出售您的物业。或者,有人按响您的门铃,让您从房子里面搬出去。”

Leclair先生还讲述了一件发生在温哥华的案件。在这个案件中,一位男子因为收不到地税发票开始警觉,向市政府有关部门询问才得知自己的物业已经被卖掉了。

前不久《七天》周刊也为本地华人朋友搜集整理过一篇魁北克省同类诈骗的报道。在这一篇报道中,受害者见到验屋师时,才赶到事有蹊跷,然后才知道有人盗用自己的名义,转移了自己的产权,向一家私人金融机构骗取了按揭贷款,而自己则由房东“被”变成了房客。

Leclair先生警告说,虽然政府已经采取措施帮助受害人找回公道,但是业主们还是应该加倍小心。Parsons女士和Leclair先生都坚持认为,业主们应该很小心地保护好自己的个人信息,防止成为骗子们的目标。

我们还可以为自己的产权购买保险。这类保险除了保护自己已经购买的物业权力不受侵害之外,还覆盖购买物业之前可能遭受的诈骗损失。视物业价值的高低不同,这种保险的费用通常在200加元到300加元之间,我们可以选择购买这种保险直到房屋过户,或者成为业主之后更长的一段时间。

作为房东,如果您有房屋出租给房客,那么,除了预防产权诈骗之外,还要防止房客诈骗。这种诈骗的几率往往要高于产权诈骗。下面是我们为大家搜集整理的有关房客诈骗一个实例。

我们这个故事的主人公是居住在蒙特利尔东北部30公里处的小城Repentigny的一对夫妇,他们的名字分别叫安妮和希尔文。因为遭遇一位名为Fernando Paredes 的“职业骗子”,他们噩梦不断,并且最终不得不选择破产。更令人气愤的是,安妮和希尔文并不是Fernando Paredes二十年“职业生涯”中伤害的唯一一对夫妇。

去年夏天,35岁的安妮开设了自己的会计师事务所。同时,36岁的希尔文也拥有一份收入稳定的工作。

他们搬迁到一处更大的物业里面,以便于安妮在里面办公。因为舍不得卖掉他们一起购买的第一处物业,去年7月份,他们打出广告,准备把原来的住房出租出去。

这时候,Fernando Paredes登门拜访。此人西装革履,风度翩翩,看上去的确像个好青年。他自称是一位工程师。

提供了一些虚假的证明文件之后,Fernando Paredes说忘了带身份证件。

以为找到了一个好租客,夫妇俩签好租约,把房子交给Fernando Paredes,安妮和希尔文就高高兴兴地去度假了。

安妮终于承认:“我到现在才知道,我们当时应该做一些更细致的检查。但是当时,我觉得这些都没有必要。”

可是,当他们采取行动检查的时候,却已经为时已晚。在几次接触之后,去年年底,Paredes带走房东的一部分家具、把房屋糟蹋成危房、弄坏房门和温泉浴室并欠下数月房租之后,不辞而别。

安妮说:“他遗留下几台旧电视和大量空酒瓶。”

而这一对夫妇则需要面对两处物业的按揭贷款。他们资金不足。银行失去耐心。今年元月份,他们不得不宣布破产。

几天之后,他们看到一辆卡车停在自家门前。一是他们跟踪Paredes,直到Blainville一栋公寓门前。这次,这位骗子还故技重施,用假文件蒙骗房东。

安妮说:“我找到这栋公寓的房东,告诉他们这个人的真面目。”

公寓的房东Hélène Comptois说,这一次,Paredes用的是Fern Pader的假名字。

还没等这位新房东采取行动,Paredes已经把家具布置了进去,其中包括那几个长满臭虫的床垫。

Comptois女士说:“我花了3000加元对付这些臭虫, 聘用清洁团队,更换门锁。”

#房地产诈骗防不胜防

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