住在郊区比住在市区划算？

如果您正在打算买房子，而且包括房屋价格在内的居住成本是对您来说至关重要，在这种情况下，您如果得出结论：住在郊区比住在市区划算，那么，您就该回头再好好算算了。

就蒙特利尔市来说，如果孤立地看每平方英尺的房屋价格，一些郊区小镇，如Saint-Amable、Saint-Colomban或者Mascouche的价格可能要比市内Ahuntsic、Dollard-des-Ormeaux、Plateau-Mont-Royal、甚至Point-aux-Trembles等区低廉一些。总体来说，Haute-Ville、Saint-Foyde 每平方英尺房价也要高于Neufchâtel或者Beauport。

不过，说到居住成本，每平方英尺房屋的单价并不是全部内容。您家庭的实际需求、您的生活质量和生活成本、您的预算、您的可支配流动资金、以及您所拥有资产的增值潜力等，都应该统盘考虑进去。

打个比方说，很多年轻人组成家庭之后，大都准备住在郊区，因为他们觉得，蒙特利尔市内的居住成本太高，他们买负担不起。但是，在郊区买房，表面看来，似乎比较划算，至少房屋的价格优势比较明显，花同样的钱，在郊区可以购置一处较大面积的单户型住宅（传说中的“别墅”？）；但是，在这低廉的房价背后，却隐藏着相当一部分不太容易被发现的居住成本，这，并非我自己猜测得出的结论，而是一些独立调研机构通过严格的计算之后，才得出的结论。

首先，交通费用是无论如何都绕不开的：住在郊区，每年至少要花费一万加元在车上（买车或者租车、油料、维护、折旧等）。在25年的房贷还款期内，如果居住在市内，仅从车上节约下来的钱，就足够您支付房屋贷款了。

2013年，蒙特利尔HEC大学的研究人员Luc Gagnon和Pierre-Olivier Pineau通过研究发现，对于养育两个孩子的夫妇而言，如果有二十一万加元的购房预算，如果选择在市区买房，只用一辆汽车就够了；但是，如果选择在郊区买房，那么，通常情况下，这个家庭不得不添置两辆汽车。如果这两辆汽车每年跑两万公里，那么，所产生的费用就相当于供十六万房贷的费用。根据Globe & Mail的调研，在四十多年的时间里，尽管市区的房价本身比郊区贵很多但是，住在郊区的生活质量，明显低于住在市区、使用公共交通系统出行选择的结果，这种情况适用于多伦多，也适用于蒙特利尔和魁北克城。

另外，当您希望换一个地方住，或者准备退休，需要出售房屋的时候，您就会发现，您当初选择在郊区买的那处物业，远不如在市区的物业升值得多。有些研究显示，市区房屋每年的升值往往高于郊区房屋升值幅度的百分之一。最后您会发现，当您花同样多的钱，住在郊区天堂般地宅子里的时候，您还必须支出同样多的一份钱，来供养游走于市区和郊区的那艘挪亚方舟；如果把您每天在路上花费的两三个小时堵车时间也折算成钱，您也许会说：亏大了……

还有另外一个误区：很多人总是喜欢买大房子，尤其是在郊区置业的时候。因为，总体来说，郊区的房屋的确比市区便宜不少，所以，希望居住空间多一些，的确是有道理的。不过，住在大房子里面，也就意味着您在日常维护的时候，要花费更多的时间和精力：修修补补、清洁敞亮等，都是有代价的；除此之外，保险费、电费、取暖费、市政税等费用的高低，都是和居住面积由联系的。

另外，如果您在自家院子里修建一个游泳池，在院落周围建一圈围墙等，这些设施的日常维护，都是有成本的。如果花费一万加元购置一套游泳池加热装置，每年的维护费用则有可能高达两千加元。然而，如果居住在市内，每个社区都可能有若干处公共游泳池，夏天在户外，冬天在室内，全面免费开放，还有救生员等相关服务，费用由所有市民分摊，您自己根本就不需要操心，方便程度，绝非居住在郊区可比。

另外，大宅子配备的两三个车库、大面积地下室、户内古董楼梯、四五个卫生间、超大的衣橱等设施，对于小家庭而言，到底有没有必要呢？

在市区，有些业主购买多户型房屋，自己住一套，租出去另外的几套，房贷负担会分摊出去不少。而且，此类往屋的维护和装修费用，通常还是免税的，而独立房屋的同类费用则不是免税的。