房地产诈骗防不胜防？

房地产诈骗虽然并经常发生，但是一些专家告诫说，大家千万不能因此而高枕无忧。因为此类诈骗经常给业主们带来意想不到的麻烦，所以，大家必须清醒地认识到：这类诈骗是客观存在的、而且是非常危险的。

TitlePlus业主权益保险公司主管Ray Leclair说：“我将此类诈骗和彩票进行比较。每年，仅在安大略省，就有数百万处物业被过户。其中发生诈骗的案例只有很少的那么几起。所以，对于公众来说，遭受房地产诈骗几乎和买彩票中奖的几率接近，都是非常少见的。”

他强调说，虽然政府采取了一些措施，帮助房屋原业主重新获得被盗房产，但是，谁也不希望亲身体验被诈骗的过程。他说：“虽然您最终会成功收回自家物业，但是数目不菲的司法费用您将不得不买单。”

目前房地产诈骗主要有两种类型：按揭贷款诈骗和产权诈骗。

按揭贷款诈骗是放贷者最为头疼的诈骗行为。在这种情况下，骗子们通常冒用房屋真正业主的名义骗取贷款，而真业主并不知情。有时候，貌似房屋购买者的骗子们也通过伪造文件来骗取贷款。

蒙特利尔银行卡尔加里分行销售经理Laura Parsons指出：“这实际上是一个贷款问题。因为诈骗，有些人通常情况下是拿不到贷款的。这一部分人通过提供不完整信息、向放贷者故意隐瞒一些情况，直到贷款申请获得批准。”

对于房屋业主来说，最受他们关注的，是第二类诈骗——产权诈骗。骗子们通过更换产权户头，然后将房屋售出，或者重新抵押贷款来实施诈骗。

根据安大略省消费者服务部的相关信息显示，涉及此类诈骗的骗子们通常使用虚假文件将物业产权过户到自己的名下，骗取贷款，然后携款潜逃。

Parsons女士确认认为，这种诈骗实际上是一种身份盗用诈骗。

她说：“骗子们掌握受害者的全部个人信息之后，来到房屋登记管理部门，找到一个业主，了解到该物业主人不拖欠任何费用，然后，他们很自如地出售房屋，变更产权。”

如果骗子手里掌握足够的信息，他们就可以把受害人的物业变更到自己的名下。之后，他就可以将物业再次售出，或者前往银行骗取信贷额度或者按揭贷款。

我们是否可以立即知道自己成为了受害者呢？骗子们并不笨，他们通过一些狡猾的手段，尽量拖延时间，免得很快暴露。

Leclair先生说：“他们变更产权或者获取按揭贷款之后，一般会支付两到三个月的费用。”在此期间，受害人一般不会知道事情的真相，一切似乎都风平浪静。“在此期间，您的按揭贷款消失了，取而代之的是一种新按揭贷款。在头两到三个月，有人在支付这笔贷款；两到三个月之后，付款人便没有了下落。再过两到三个月，银行才能出面做出反应。再过六到九个月，银行会通知您，威胁出售您的物业。或者，有人按响您的门铃，让您从房子里面搬出去。”