蒙特利尔富人区Outremont，豪宅三年市价涨一倍

这栋小二楼也是豪宅？

房屋是不是豪宅，主要还是看市场价值。在蒙特利尔很多媒体报道中，超过一百万加元的物业，不管是独立屋，镇屋，还是condo公寓物业，都可以被叫做豪宅。

这栋小二楼位于蒙特利尔市Outremont区，这也是一个很传统的蒙特利尔富人集中的地方，魁北克省长乐高的家族曾在这里买大豪宅，太阳马戏团创始人Guy Laliberté也曾把家安在这里。

跟很多加拿大豪宅区相似的是，Outremont区的房屋市价虽然很高，但其行市却几乎不会因为银行利率波动而波动，很多富人买房子其实并不需要为贷款而伤脑筋。

这栋小二楼位于Antonine-Maillet街754号，占地676平方米，有5间卧室，4个卫生间，单车库。

小楼始建于1939年。业主Guillaume Dumas在2021年将其买到自己名下，然后对小楼进行了一次局部扩建，扩大了露台。然后，Guillaume Dumas就将小楼上线销售，结果很快吸引来大批买家。

2023年12月20日，小楼以$3,855,000的价格完成交易，是Guillaume Dumas在3年前买入时的价格涨了一倍多。

所以，优质房屋资产永远也不愁好收益，只要有能力，还是应该尽可能地去买，哪怕去抢offer。

现在，我来给朋友们详细地介绍一下Outremont这个区吧。

Outremont是蒙特利尔的一个行政辖区，是蒙特利尔岛上一个以法语居民为主、比较富裕的一个社区。

该区的具体位置在市中心（Downtown）的北面。“Outremont”地名的本意正如在Google中文地图所标的“外山”，也就是“山那边”的意思。

而实际上，Outremont横跨皇家山三大主峰之一的Murray Hill。就来源而言，Outremont的地名却出自于19世纪初蒙特利尔警长Louis-Tancrède Bouthillier于1830年所建的一座房屋“Outre-Mont”。

地理位置

Outremont的西北方向是皇家山，东北方向是Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension区和Rosemont–La Petite-Patrie区，东面是Le Plateau-Mont-Royal和Mile End社区，南面是Ville Marie，西面是Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce。

风水宝地“皇家山公墓（Mount Royal Cemetery）”座落于该区的南端。

Outremont全区总面积为3.86平方公里，有近两万五千居民，是蒙特利尔最小的辖区。行政区虽小，但是这里却有着全岛最漂亮的街道之一——Bernard Avenue。在这条街上，密集地分布着餐厅、商场、剧院等。

历史

Outremont的历史比较简单。这个社区原来的地名是Côte Sainte-Catherine。

正如前面所述，1833年，Louis-Tancrède Bouthillier警官在这里修建了一处住宅，取名为“Outre-Mont”。随着人口的增加，这里形成了一个村子，1875年，人们将这个村子命名为“Village of Outremont”。

现在，如果您去Rue  McDougal大街游玩，您还会看到这座叫做“Outre-Mont”的房屋。

1927年，Outremont成为全世界第一个使用鼓风清雪机的地方。这种设备是加拿大发明家Arthur Sicard's Sicard第一个大量投入工业生产的发明创造。

1940年代初，这里的人口发展到了三万人，法裔人口增长最明显，很多法语人口从蒙特利尔东部向Outremont迁入。从那时候起，这个地方的房屋价格就已经成为全蒙特利尔最昂贵的了。

2002年1月1日，Outremont加入蒙特利尔市，原来的市镇撤销，成为蒙特利尔市的一个新辖区。

美丽的社区，方便的交通

Outremont区有几条远近闻名的旅游商业街道：Aveue Van Horne大街、Côte-Sainte-Catherine大街、avenue Bernard 大街与 avenue Laurier大街。这四条大街是该区最主要的商业街。

这里有很多时尚的精品店、餐馆、咖啡厅等。居民中有很多人祖籍法国，很重视社区装饰，艺术气氛很浓厚。这里也有实力雄厚的犹太社区，占全区人口的20%，主要集中居住在Outremont区东面和北面。在Van Horne、Bernard 和 St-Viateur等街道上，有不少犹太教堂、犹太学校、以及犹太人经营的商铺。

在这个以居住为主要功能的社区里面，有很多令人魂牵梦绕之地，如Salle Claude-Champagne、the Théâtre Outremont、 the Saint-Grégoire-l'Illuminateur Armenian Cathedral等，以及蒙特利尔大学的一部分校园。

Outremont也有一个铁路货场，位于这个区的北部边界。现在，这个货场的主人已经不再是铁路公司，而是蒙特利尔大学。蒙大将这里开发为医院和科研中心。

Outremont有很多友好城市，如美国俄亥俄州的Oakwood市、法国的Le Vésinet等。

蓝线地铁在Outremont设有两个站：Outremont站和Édouard-Montpetit。

Outremont全区有26个公园，3个网球场和一个田径场。全区有20个社团，1家图书馆，1个体育馆，9个室外滑冰场。

居住环境

因为居民生活富裕，市容漂亮而不失古典特色，以及大片的城市森林，所以，无须像有些城市那样非得到一些所谓的国际权威组织那里花银子注册，Outremont就是真正“最适宜人类居住”的社区。

只有不到四平方公里的“小地方”，却拥有二十多个漂亮的城市公园，仅这一项，就是最具有说服力的证明。

蒙特利尔大学在Outremont对旧铁路货场的开发，带动了大批住宅房地产项目。四条主要的商业街为区内居民提供了很方便的购物、娱乐、专业服务等方便。这里的教育也是一流的，有全省最优秀的公立和私立学校。

皇家山公墓

古人云“死生，大事也”（论衡）。墓地，死者长眠，供生者缅怀追思之所，虽然多少有些令人伤感，在介绍社区生活的时候，如果跳跃过去，不说“数典忘祖”，也多少有些浅薄无知。

皇家山公墓（Mount Royal Cemetery）最早开辟的时间是1852年，当时的面积是668 00平方米，位于皇家山北麓，Outremont区的管辖之下。

这片墓地与罗马天主教墓地Cimetière Notre-Dame-des-Neiges共享皇家山这一风水宝地。皇家山公墓南面是皇家山公园，西面是Notre-Dame-des-Neiges Cemetery公墓，北面是两片犹太教徒公墓。

现在，这片公墓仍然接纳新来的逝者，即使在最古老的墓穴旁边，也还有空地。

十九世纪中期，这座城市的公墓距离市中心很远。考虑到可能发生的传染病和公共健康问题，公墓不得不如此规划。

1851年，新教徒社区从Michael McCulloch医生那里购得了蒙特利尔皇家山的一片土地，作为墓地使用。这便是这一片公墓的源头。

可以说，皇家山公墓是北美地区最早的乡村公墓之一。1847年，这片墓地根据Act of the Provincial Parliament of Canada成立公司。

伴随着美洲地区乡村公墓运动的发展，人们开始热衷于在城市郊区的依山傍水之地为先人埋骨，同时将墓地和园林建设合为一体。

皇家山墓地的选址，充分考虑了山形的走向，用于墓地的山坡位于两条山脊之间，气聚而风畅。

这里不仅是普通市民死后的长眠之地，也埋葬着一些名流与政要。1852年10月19日，基督教循道宗教徒、曾任部长的Reverend William Squire 被埋在这里。

后来，1854年6月8日，圣公会主教弗朗西斯·富尔福德（Anglican bishop Francis Fulford）来此为这片公墓开光祈祷。

与世俗社会相似的是，这家公墓的“主流社会”仍然是耶稣的信徒们。尽管如此，公墓并不排斥其它信仰与肤色的人们。

这里还专门为战死沙场的士兵、久经风雨的海员、行善积德的义士等开辟出专区。St. Andrew's公司在这里为1857年在魁北克城附近“蒙特利尔号”蒸汽轮沉船遇难的15名苏格兰遇难者购置了墓穴。

自1852年开放之后，皇家山公墓进行了多次扩建开发。在维多利亚时代，公墓深受罗马时代建筑风格影响，墓园里矗立起很多造价昂贵、外形奢华的墓碑。

20世纪初，墓地管理者Ormiston Roy因为对死亡的延伸理解，以及前辈墓地设计师们 “孤芳自赏”风格的追求，使其墓地风格逐渐流行起来。

这位艺术家开发出一种名为“草坪计划（lawn plan）”的丧葬形式，提倡简约，将墓地规划成公园的样子。1990年之前，Roy家族一直管理着这片墓地。

1862年，皇家山公墓有了入口大门，建筑风格为英国哥特式。

现在，整个公墓有十六万两千多个墓穴，其中有很多属于加拿大名门望族。墓园老战士墓区里埋葬的几个死者曾经获得过英格兰皇家最高军事荣誉——维多利亚十字勋章。

1999年，皇家山公墓被列为加拿大国家历史文化遗产，成为“19世纪公墓设计与美学最杰出的样板”。2002年，人们在这里树立起一座记录公墓历史的纪念碑。

政治

在联邦选举的时候，这里属于Outremont选区；在省级选举的时候，这里属于Mont-Royal-Outremont选区。

在市政管理上，这个区分为四个街区，每个街区产生一个市议员，负责维护所在选区选民的利益。

文教资源

Outremont区的教育资源非常发达，学校密度非常高。在不到4平方公里的土地上，集中了10多所学校。其中，有1家成人教育中心，1家技工学校，两家公立中学，4家公立小学，1家音乐学校，1所大学，1所大专，数家私立学校。

Outremont区有一家图书馆，以蒙特利尔前市长、社会活动家、法裔联邦主义者Robert-Bourassa命名，属于蒙特利尔图书馆网络。

Outremont剧场也是本区很重要的文教资源，该剧场是本地著名建筑师René Charbonneau设计建设于1928年，为装饰风艺术风格。

在这里，顺便普及一下什么是装饰风艺术风格。

装饰风艺术（法语：Art Decoratifs，簡稱：art deco），另有“装饰派艺术”、“装饰艺术”、“艺术装饰风格”、“装饰艺术风格”等等译名，是第一次世界大战前首次出现在法国的一种视觉艺术、建筑和设计风格。

装饰艺术是一种复杂的风格，其渊源来自多个时期、文化与国度。

从纵向的角度说，装饰风艺术似乎继承新艺术而来；从横向上看，它又和在两次世界大战之间蓬勃发展的现代运动并行发展并互相影响，尽管两者存在着本质分歧。

一般说来，现代主义设计带有精英主义的、理想主义的、乌托邦式的立场，强调为大众服务，尤其是强调为中下阶层的劳动者服务，对装饰本身兴趣并不大，甚至怀有痛恨的态度。

装饰风艺术却继承并维护了长期以来为赞助人服务的传统，其设计面向的对象是富裕的上层阶级，所采用的材料是精致、稀有、贵重的，尤其强调装饰别致优雅，与上层阶级的品味相符合。

Outremont区因为其独特的建筑和社区环境，成为很多作家作品中的故事空间。有20多部小说中提到了这个社区。

2003年，本地著名导演 Sébastien Rose在这里取景拍摄了一部很有趣的电影，片名是《绝经老娘产下我（Comment ma mère accoucha de moi durant sa ménopause）》。2016年，Maxime Giroux在这里拍摄了另外一部有趣的电影《费利克斯和梅拉（Félix et Meira）》。

居民

根据2016年的统计数据，Outremont区的人口总数是23,954人，五年人口累计增长2%，人口密度为每平方公里6,254人。

Outremont区居民的平均年龄是39岁，其中15岁以下的占23%，15岁至64岁之间的占60%，65岁以上的老人占18%。

这里的家庭中，没孩子的占34%，双亲带孩子的占50%，单亲带孩子的占16%。

Outremont区居民中的高学历人士很多，获得大专（college）学历以上的人占全部居民人数的73%，中学没毕业的仅占10%。

这里的新移民差不多占全部居民人数的26%。

法语居民是这里的主要居民，占全部人口的61%，英语居民占19%，剩下的20%是说其它语种的居民。

Outremont区的居民中，54%住在属于自己的私有物业中，46%的居民租房子居住。

我们前面说过，这里的居民普遍比较富裕。2016年，这里的家庭年平均收入是$165,823，估计现在这个数字已经超过二十万加元，也就是差不多折合人民币一百万元。当然，这也并不意味着这里没有穷人，家庭年平均收入低于50,000的居民占29%。

房屋

Outremont区有大约9200个住房单位。其中，独立屋占8%，排屋占14%，plex类型的房屋占59%，公寓占19%。

就建筑时间而言，Outremont区的大部分房屋历史都比较悠久，其中，建设于1980年之前的房屋占近80%。

2023年第4季度，Outremont区总共达成了32笔房地产交易，同比下降4%；总交易额将近$46,085,000，同比增长7%。新上市房源65个，同比下降11%；库存房源158个，同比增长11%。

这个区的独立屋交易太少，过去4个季度才完成54笔交易，所以，为了使数据更有可靠性，我们选过去4个季度的数据。在过去的4个季度，Outremont的独立屋的房价中位数是$2,245,000，同比上升7%；平均交易周期是102天，同比延长54天。

作为Outremont区房屋交易市场主体的Condo公寓方面，在过去的4个季度，总共达成88笔交易，同比下降39%；库存116个房源，同比增长18%；房价中位数是$710,000，同比下降3%；平均交易周期是60天，同比延长14天。

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