蒙特利尔南岸老平房卖了$240万？Saint-Lambert，加拿大最尚武的小镇

昨天我们聊到蒙特利尔富人区Outremont卖了近$400万的两层小楼，今天我们来聊聊蒙特利尔南岸Saint-Lambert小镇上的一栋老旧平房。

这栋平房位于Smiley街625号，建于1960年，现在也有超一甲子的房龄了。

虽然是平房，但是这个地块面积相当大，建筑物和前后院的土地加起来总共11,400 平尺 /1059平方米，主体建筑物内有4间卧室，地上三间，地下1间，所有房间都宽敞明亮，使用面积2940平尺 /273平米，双车库。

2016年，Yannick Desmarais 和Marie-Josée Rousseau这一对夫妇花$693,000买下这栋物业。

然后，一家人对这栋老房子进行了改造扩建和装修。7年之后的2023年底，他们以$2,398,000将其卖出，涨了350%，除掉装修投入，获利也有百余万！

如果您也想如法炮制，那么看看附近的这套1958年建的小楼是否令您心动。小楼占地面积700平尺/65平米，地块面积6200平尺/576平米。4个卧室，1个卫生间，双车位。叫价$749,000。

接下来，我们来聊聊Saint-Lambert这座小镇。

地理

Saint-Lambert市的名称来自早期法裔加拿大猎人Lambert  Closse。这座小城与蒙特利尔隔St-Lawrence河相望，是南岸地区一个小城市，人口只有两万一千五百多人。

小城由两个辖区组成：一个是Saint-Lambert老城，另外一个是Préville社区。Saint-Lambert老城的大概范围是从蒙特利尔乡村高尔夫球俱乐部（Country Club of Montreal）到Longueuil老城，包括Saint-Lamber市中心（俗称“The Village”）。

在蒙特利尔乡村高尔夫球俱乐部的另外一边，是从前的Préville镇，1969年并入Saint-Lambert市。Préville的辖区一直延伸到Brossard市边缘和Longueuil的Greenfied Park。

历史

与很多北美大大小小的城市一样，Saint-Lambert城不可能有很悠久的历史。也许正是因为这个原因，这里的人们比我们这些来自所谓天朝大国的人们更加珍惜历史。

1636年，法兰西国王路易十三将北美这块名为新法兰西的殖民地分解为若干小块，每一块都分封一个领主。其中，有一个名为La Prairie的领主获得了两块领地：Magdeleine和Saint-Lambert。

领地虽然划分了出去，但是却苦等了一百多年，这里才开始有人居住。到了十八世纪，这里的常住居民只有André Marsil 和 André Achim两个人。现在，André Marsil曾经居住的房屋还被完整地保存了下来，这份历史遗产位于现在的Riverside Drive 与Notre-Dame两条街的街角上。

现在，当地人把这座房屋称为Marsil Museum，尽管真正的博物馆已经从这里搬迁到了Bonsecours Market。

1852年，铁路修到这里；1859年，Victoria Bridge跨河大桥修通，当时还是小村子的Saint-Lambert与蒙特利尔市之间的联络更加频繁起来。

Victoria Bridge是一座连接蒙特利尔和南岸地区最古老的大桥，大桥所背负的铁路，是魁北克与当时北美最大的都市纽约市之间唯一的铁路交通干线。

正因为如此，Saint-Lambert成为这座大干线上重要的中转站，这也正是今天Saint-Lambert城最古老的建筑物一直沿着铁路线分布的主要原因。现在，这些古旧建筑物都变成了写字楼和仓储中心。

也正是因为铁路和大桥的原因，这里的人口数量开始急速增长，土地也得以大量开发。1857年，Saint-Lambert从 Saint-Antoine-de-Longueuil分离出来，成为一个独立的行政单位。

这座新行政单位的第一位首长名叫Louis Bétournay。那时候，Saint-Lambert并不包括Mouillepied，因为后者当时选择留在Saint-Antoine-de-Longueuil。

1892年，Saint-Lambert获得了村级行政管辖权，1898年，这座村子进一步发展为城镇，1921年，镇又升级为市。

在很多人的印象中，加拿大是个很温和的“佛系”国家；可是，很多人也承认，加拿大人打起仗来可是一点儿也不弱。能够攻入美国，一把火烧了白宫的，也就只有加拿大这一个国家了。

将美国挡在五大湖以南之后，加拿大陆续参加了两次世界大战，每次战争，加拿大人的表现都可圈可点。

在两次世界大战期间，Saint-Lambert曾经是加拿大最大的兵源地之一。这座小小的居民点总共有132名勇士战死沙场，而当时这座小镇的全部人口只有几千人而已，差不多每个家庭都有人去遥远的土地上厮杀。

对于一些国家来说，两次世界大战，阵亡一百多人也许根本不值一提；但是对于一个加拿大小镇来说，失去一百多个年轻的生命，这可是绝对不能忘记的。

上世纪五十年代，蒙特利尔市的大发展带动了周边很多城镇的发展，Saint-Lambert市也同时受惠。

很多大型建筑物出现在这里，其中包括St. Lambert Locks in the St. Lawrence Seaway。

人口的发展，土地的开发，使得城市的规模空前膨胀。1969年，在Mouillepied老城基础上发展起来的新城市Préville并入Saint-Lambert市。

从1881年开始，Saint-Lambert的居民中英语居民一直占多数，这种状况持续到20世纪。

根据1981年的人口统计，Saint-Lambert居民中有12460人母语为英语，占当时人口的61%。

从上世纪70年代开始，很多富裕的法裔中产阶级开始来这里安家。到2011年，这里的法语人口比例上升到74.65%，法语已经取得了绝对的优势地位。

今天，Saint-Lambert市最繁华的地段集中到位于市中心的Victoria Avenue。这里有44家零售商店，22家餐馆，960个临街车位。顾客中间，有一半人开车前来消费，40%步行。

Saint-Lambert城市不大，但是文化和教育事业都很发达。

这里有Le Balcon d'Art 、 La Foire d'Art Contemporain de Saint-Lambert等大型文化公司。

城市最主要的图书馆Saint Lambert Municipal Memorial Library在Mercille Avenue和Préville分别设有分馆。

小城每年都举办音乐会、体育比赛、街卖等活动。在教育方面，这里的英语高等专科学院（Champlain College Saint-Lambert）有2500多名学生，学院校舍资源丰富，除了自己使用，还给Université du Québec à Montréal提供办公室和校舍。

法语公立小学有：École Des Saints-Anges、 École Rabeau、 Préville Elementary等；另外还有4所英语学校，分别为：Chambly Academy、The Alternate School、St. Lambert Elementary School、ACCESS Continuing Education and Career Training Centre等。

居民

根据2022年的人口普查数据，Saint Lambert 市居民总人口是22,523人。

Saint Lambert 居民的平均年龄是47岁，其中15岁以下的未成年人占15%；15岁至64岁的可劳动人口占57%，另外28%为老年人。

在Saint Lambert 居住的人们普遍比较富裕。根据2016年的数据，Saint Lambert 居民家庭平均年收入是$130,244，现在这个数据已经超过了$150,000。

这里的独居人士很多，占40%；非独居家庭中，没孩子的家庭占43%；双亲带孩子的家庭占41%；单亲带孩子的家庭占16%。

Saint Lambert 居民的教育水平普遍比较高，其中拥有大学以上学历的人占53%，拥有College学历的人占17%，中学或者技校毕业的占22%。

在语言方面，母语是法语的居民占78%，母语是英语的居民占16%，母语是其它语言的占6%。

与蒙特利尔南岸地区其它社区相比较，Saint Lambert 居民中的第一代移民所占比例较高，为15%，其余85%为原生加拿大居民。

房屋

与周围社区相比较，Saint Lambert 居民中租房屋居住的人所占比例比较大，占全部居民人数的36%，另外64%的居民拥有私有房产。

就房屋建设时间而言，这里86%房屋建设于1990年之前。

Saint Lambert 各类型的房屋都很多，独立屋并不是多数，这与蒙特利尔其它郊区城市都不一样。

在各类房屋中，31%是独立屋，12%为镇屋（排屋），37%为5层以下多户型房屋，19%是5层以上多户型房屋。

在过去的4个季度，Saint Lambert 总共达成589笔房屋交易，同比下降11%；新上市房源475个，同比下降3%；库存房源103个，与去年同期持平；房屋总交易额为$196,927,000，同比下降13%。

独立屋方面，在过去的4个季度，总共达成125笔交易，同比上升10%；库存40个房源，同比下降14%；房价中位数$878,888，同比下降17%；房屋平均交易周期为58天，同比延长24天。

Condo公寓方面，在过去的4个季度，总共达成156笔交易，同比下降23%；库存52个房源，与去年同期持平；房价中位数$375,000，同比下降2%；房屋平均交易周期为60天，同比延长23天。

从上面的数据我们可以很明显地感觉到，Saint Lambert市居民收入很高，房价也很高。其中，独立屋的价格，即使与蒙特利尔西岛大部分社区相比较，也是比较高的。从这一点我们也可以进一步确认，这是一个高端社区，居民的收入很高，家境殷实。

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